Tagarchief: verkoopstyling

Het geheim van de verkoopstylist

Wie op het punt staat te verhuizen naar een nieuwe woning, beleeft een spannende periode. Nieuw huis, nieuwe omgeving, nieuwe inrichting, … Kortom, een nieuwe thuis. Maar eerst moet de oude woning natuurlijk verkocht raken en dat blijkt niet altijd even evident. Als je goed rondkijkt, stel je immers vast dat er veel woningen te koop staan. Het is als verkoper dan ook moeilijk om nog op te vallen in dit ruime aanbod. Zo moeilijk zelfs dat veel panden lang te koop staan en zelden verkocht worden tegen de oorspronkelijke vraagprijs. Maar laat dat je nieuwe woondroom niet in de weg staan. Wie het goed aanpakt en zijn woning zo aankleedt dat het merendeel van de potentiële kopers zich aangesproken voelt, is goed bezig. Ben je onzeker over de juiste aanpak, ga dan te raden bij een verkoopstylist.

 

Verkoopstyling is al langer een begrip in de Verenigde Staten en in Nederland worden meer en meer woningen verkocht na tussenkomst van een vastgoedstylist. We kennen verkoopstyling dan ook van programma’s zoals de Huisdokter en TV-Makelaar. Vlaanderen hinkt nog een beetje achterop maar is bezig aan een inhaalbeweging.

Wie graag zijn pand snel verkocht krijgt en tegen een zo gunstig mogelijke prijs, kan best een beroep doen op een verkoopstylist. Deze specialist zal met een minimum aan geld en inspanningen de woning verkoopsklaar maken. Je kan immers slechts 1 keer een goede indruk maken en potentiële kopers hebben vaak binnen de minuut beslist of de woning hen ligt of niet. Bovendien kunnen maar weinig geïnteresseerde door de huidige inrichting van een woning kijken.

Ikzelf ben, als verkoopstylist, overtuigd van de voordelen en de meerwaarde van vastgoedstyling. Een verkoopstylist bekijkt de woning immers objectief en zal door middel van  inrichting, kleurgebruik en decoratie de pluspunten van het pand in de verf zetten. Dit alles zo neutraal mogelijk om er voor te zorgen dat kijklustigen zichzelf al in het huis of het appartement zien wonen. Na de styling worden best ook nieuwe foto’s op het internet geplaatst want de meeste kopers zoeken hun toekomstige woning via allerlei websites en dus moet ook daar een positieve eerste indruk gemaakt worden. Het grote voordeel van vastgoedstyling is dat het minder kost dan de 1e prijsverlaging en verkopers hun originele vraagprijs doorgaans niet hoeven te verlagen.

Als verkoper kan u uiteraard ook zelf bijdragen aan de goede verkoop van de woning. Opruimen, poetsen en het opbergen van persoonlijke spullen zijn daar goede voorbeelden van. Een vastgoedstylist zal echter nog een stapje verder gaan door de ruimtelijkheid van de woning te benadrukken, elke ruimte een functie te geven, het interieur te herleiden tot de essentie en de juiste sfeer te creëren. Hierdoor komen de ruimtes tot hun recht en ziet de potentiële koper de mogelijkheden van de woning zonder afgeleid te worden.

Een vastgoedstylist zal de verkoper met raad en daad bijstaan door een adviesrapport af te leveren en zo nodig de opfrissing en aankleding in goede banen leiden.

Laat je dus niet afschrikken door de wispelturige huizenmarkt. Je nieuwe woonavontuur wacht!

Dit artikel is geschreven door Evy Dooms van InsideStyle. Volg Evy op  facebook, twitter of pinterest.

 

Verkoopstyling voor een snellere woningverkoop

Het lijkt wel of de woningmarkt stil ligt. In 2011 zijn er minder huizen verkocht dan het jaar ervoor. En dat ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting. En weer daalde in januari 2012 het aantal verkochte huizen met 15,4% ten opzichte van het aantal verkochte huizen in januari 2011. Deze enorme dip in de woningmarkt wordt grotendeels veroorzaakt door de crisis. Veel mensen kunnen de hypotheek niet meer betalen en zijn gedwongen hun woning te verkopen. Hoe zorg je ervoor dat jouw woning opvalt tussen alle andere te koop staande woningen?

We leven in een digitaal tijdperk. Als je op zoek gaat naar een nieuwe woning kijk je tegenwoordig eerst op internet naar het woningaanbod. Eén blik op een huizenaanbodsite zegt genoeg. Het woningaanbod is groot en als verkoper moet je enorm je best doen wil jouw woning opvallen tussen alle andere te koop staande woningen. Als potentiële koper is er genoeg keuze en kun je vaak verschillende huizen vinden die aan jouw wensen en budget voldoen. Bij het bekijken van woningen wordt meteen doorgeklikt naar de foto’s. Indien deze foto’s de mogelijke koper niet aanspreken wordt het huis weg geklikt en is jouw kans als verkoper verkeken. 80% van de kijkers is niet in staat om door het huidige interieur heen te kijken. Zij kijken voornamelijk naar de styling van de woning. Binnen 15 seconde heeft de kijker al een keus gemaakt! Dat betekent dat je precies 15 seconde hebt om een goede indruk te geven van jouw woning.

Om de beste indruk te geven van jouw woning is een optimale presentatie van belang. Dat houdt in een goede styling en goede fotografie. Bij verkoopstyling is het niet de bedoeling dat je een nieuw interieur aanschaft. Het gaat erom dat je de woning op de beste manier presenteert. Daarbij is het mogelijk om met een gering budget en beperkte aanpassingen een totaal andere indruk te maken. Vergelijk het met de styling van een hotelkamer. De styling van een hotelkamer heeft enorme invloed op jouw beoordeling van het hotel. Beoordeel zelf maar.

Eenvoudige hotelkamer
Hotelkamer gestileerd

Juist nu is het moment om een verkoopstylist in te schakelen. Als verkoper kun je jouw woning meer op laten vallen tussen alle andere woningen. In Amerika en Engeland is verkoopstyling niet eens een keuze. Iedereen kiest standaard voor het te koop zetten van de woning voor het inschakelen van een stylist.  Mensen zijn daar zelfs bereid om het gehele huis grondig aan te pakken om snel het huis te kunnen verkopen. En als we het financiële plaatje bekijken is dat helemaal zo gek nog niet. Een huis dat gestileerd is levert doorgaans 15% meer op en staat de helft van de tijd korter te koop. U bespaart al snel een fors bedrag en de kosten voor verkoopstyling zijn eenvoudig terugverdiend. Waar wacht u nog op?

Dit gastblog is geschreven door Nicole van Boxtel van Woonstijladvies. Woonstijladvies kan je helpen met het sneller verkopen van jouw woning door middel van verkoopstyling. Kijk op www.woonstijladvies.nl of volg haar op facebook of twitter.